# Kærvej 6, 6670 Holsted Villa. 162 m² bolig, opført 1955, 768 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-6670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51627/8.91431) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-6670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 5.864 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.188.000 kr (7.331 kr pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -67.000 kr - Grund på 768 m²: -2.000 kr - Bygget 1955: -58.000 kr - Energimærke E: -80.000 kr - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -19.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr - Seneste ombygning 1973: -50.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 950.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 637.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 753.000 kr, heraf grundværdi 189.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 870.000 kr med overtagelse 15. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. januar 2026, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026). - solgt 17. august 2018, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2018). - solgt 25. august 1986, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 768 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 162 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 162 m². - Huset: 162 m² bebygget. - Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 576 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 162 m², din ret 230 m² i alt. - Hvorfor 230 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 768 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.51627/8.91431) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-6670&lstoej=1&src=address-md#17/55.51627/8.91431) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaervej-6-6670 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-6670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51627/8.91431) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-6670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.