# Kærvej 6, 4895 Errindlev Villa. 223 m² bolig, opført 1900, 1.069 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4895?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4895?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4895?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66699/11.49483) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-4895?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 492.000 kr, heraf grundværdi 76.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 505.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 385.000 kr med overtagelse 1. januar 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (4.461 kr/m²). - Boligens eget areal: 223 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 975.000 kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 11. august 2026. - Mægler: danbolig Rødby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4895/villa/4760000869-476/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2010, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2010). - solgt 23. marts 1995, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 223 m² bolig, 1.069 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900. - 1. sal: 83 m². - Stueplan: 140 m². - 140 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. - Huset: 140 m² bebygget. - Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 27 m², bygget 2015; Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 827 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 223 m², din ret 267 m² i alt. - Hvorfor 267 m²? Lokalplan 355-16 (Errindlev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.069 m² er 267 m², og der står 223 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081063_1772748448428.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-4895&lradon=1&src=address-md#11/54.66699/11.49483) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk, på [Rødbyvej 13](https://grundviden.dk/adresse/roedbyvej-13-4895?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-4895&ljord=1&src=address-md#17/54.66699/11.49483) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Errindlev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081063_1772748448428.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4895?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4895?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66699/11.49483) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-4895?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.