# Kærvej 6, 4733 Tappernøje

Villa. 197 m² bolig, opført 1825, 824 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18020/11.97635)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 30% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.152 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.625.000 kr. (13.325 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 824 m²: +4.000 kr.
  - Bygget 1825: -199.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -160.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -73.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 358.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- solgt 27. marts 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2021).
- solgt 15. oktober 2011, solgt for 757.625 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2004, solgt for 262.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 824 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1825, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 109 m².
- 109 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 109 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (56 m² og 35 m²), BBR carport 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 624 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 197 m², din ret 247 m² i alt.
- Hvorfor 247 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 824 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.1802/11.97635)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.1802/11.97635)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1802/11.97635)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for boligområde ved Brøderupvej, Tappernøje, ca. 459 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-6-4733&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.1802/11.97635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-6-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18020/11.97635)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.