# Kærvej 51, 6270 Tønder Villa. 198 m² bolig, opført 1965, 2.411 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-51-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-51-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-51-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93883/8.96546) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-6270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 119 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 7.576 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.330.000 kr. (6.719 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -121.000 kr. - Grund på 2.411 m²: +76.000 kr. - Bygget 1965: -137.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -11.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +375.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 174.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2022). - solgt 27. august 2003, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2003). - solgt 1. september 1998, solgt for 790.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 2.411 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965. - Stueplan: 198 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². - Huset: 198 m² bebygget. - Anden bygning: 41 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (88 m² og 21 m²), BBR carport 35 m², udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.063 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 302 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 198 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 723 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.411 m² giver ca. 723 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 723 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hostrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rørkær - Jejsing Vandværk (Jejsing). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-51-6270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-51-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93883/8.96546) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-6270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.