# Kærvej 45, 8960 Randers SØ Villa. 174 m² bolig, opført 1860, 3.044 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-45-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-45-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-45-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45999/10.17931) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-8960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 16.523 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.185.000 kr. (18.304 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -219.000 kr. - Grund på 3.044 m²: +227.000 kr. - Bygget 1860: -266.000 kr. - Energimærke B: +640.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -871.000 kr. - Havudsigt: +54.000 kr. - Svinebrug 331 m væk: -107.000 kr. - Ombygget 2022: +225.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 2.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. februar 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2025). - solgt 19. april 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2022). - solgt 1. december 1985, solgt for 170.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 174 m² bolig, 3.044 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1860, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 152 m². - 152 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig. - Huset: 152 m² bebygget. - Anden bygning: 40 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (69 m²), BBR udhus 34 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.783 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 326 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 174 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.044 m² giver ca. 913 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-45-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45999/10.17931) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-45-8960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-45-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45999/10.17931) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-8960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.