# Kærvej 4, 4571 Grevinge

Villa. 77 m² bolig, opført 1907, 690 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-4-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-4-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-4-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81523/11.58665)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 13.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 890.000 kr. (11.558 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +79.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1907: -80.000 kr.
  - Energimærke G: -143.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +407.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +3.000 kr.
  - Oliefyr: -61.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -39.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 512.000 kr, heraf grundværdi 121.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 568.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2025).
- solgt 1. september 2018, solgt for 360.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1998, solgt for 153.737 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 62 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 62 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Én mindre bygning (42 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 100 m², din ret 207 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-4-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.81523/11.58665)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-4-4571&lstoej=1&src=address-md#17/55.81523/11.58665)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-4-4571&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81523/11.58665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-4-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-4-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81523/11.58665)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.