# Kærvej 311, 7190 Billund

Villa. 203 m² bolig, opført 1973, 1.174 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-311-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-311-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-311-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72379/9.10827)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 13.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.706.000 kr. (18.257 kr. pr. m² × 203 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -354.000 kr.
  - Grund på 1.174 m²: +71.000 kr.
  - Bygget 1973: -365.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -180.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -143.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 698.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 688.867 kr med overtagelse 1. februar 2022 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2022, solgt for 688.867 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. januar 2019, solgt for 733.332 kr, anden overdragelse (aftalt 8. januar 2019).
- solgt 30. april 2014, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 30. april 2014).
- solgt 30. april 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2014).

## Huset og grunden

- 203 m² bolig, 1.174 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 203 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 203 m².
- Huset: 203 m² bebygget.
- Garage: 95 m², bygget 1973.
- Ubebygget: 876 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (149 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-311-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72379/9.10827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-311-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-311-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72379/9.10827)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.