# Kærvej 31, 7442 Engesvang

Villa. 150 m² bolig, opført 1976, 988 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-31-7442?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-31-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-31-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17243/9.34692)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-7442?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 518.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 299.640 kr med overtagelse 15. december 1990 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (12.300 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Mægler: danbolig Ikast.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/ikast-brande/7442/villa/3050000761-305/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 1990, solgt for 299.640 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 988 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (62 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 766 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-31-7442&lradon=1&src=address-md#11/56.17243/9.34692)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-31-7442&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.17243/9.34692)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Birkevej m.fl., Engesvang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engesvang Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-31-7442?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-31-7442?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17243/9.34692)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-7442?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.