# Kærvej 25H, 5220 Odense SØ Bolig i en bebyggelse med 8 boliger. 832 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2017, 2.068 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-25h-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-25h-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-25h-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35766/10.46355) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-5220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juni 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juni 2013, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2013). - solgt 1. januar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2000, solgt for 820.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 832 m² bolig i alt på ejendommen, 2.068 m² grund, bygget 2017. - Stueplan: 208 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 208 m². - Huset: 208 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 208 m², bygget 2017; Rækkehus m.v.: 208 m², bygget 2017; Rækkehus m.v.: 208 m², bygget 2017; Udhus: 12 m², bygget 2017; Udhus: 6 m², bygget 2017; Udhus: 6 m², bygget 2017; Udhus: 6 m², bygget 2017; Udhus: 6 m², bygget 2017; Udhus: 6 m², bygget 2017. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 832 m², din ret 827 m² i alt. - Hvorfor 827 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.068 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-25h-5220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.35766/10.46355) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-25h-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35766/10.46355) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-25h-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35766/10.46355) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holluf Pile Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-25h-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-25h-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35766/10.46355) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-5220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.