# Kærvej 2, 6854 Henne

Sommerhus. 148 m² bolig, opført 1994, 1.547 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-2-6854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-2-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-2-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73424/8.20612)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-6854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 10. juni 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (22.263 kr/m²).
- Boligens eget areal: 148 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,4 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 11. juni 2026.
- Mægler: Estate Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/6854/kaervej/n220079/n2200790000244)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2023).
- solgt 2. december 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2020).
- solgt 23. marts 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2017).
- solgt 13. maj 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2002).
- solgt 3. januar 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 1.547 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.393 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 148 m², din ret 232 m² i alt.
- Hvorfor 232 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.547 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-2-6854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-2-6854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73424/8.20612)
- [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-6854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.