# Kærvej 16, 7650 Bøvlingbjerg Villa. 150 m² bolig, opført 1952, 850 m² grund, Lemvig Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-16-7650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-16-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-16-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43666/8.20533) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-7650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 50 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 650.000 kr. - Svarer til 3.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 794.000 kr. (5.290 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -34.000 kr. - Grund på 850 m²: +3.000 kr. - Bygget 1952: -39.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -118.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -29.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 490.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 15. januar 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. december 2007, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 2007). - solgt 26. oktober 2000, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2000). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 104 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 30 m², carport 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 699 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 164 m², din ret 255 m² i alt. - Hvorfor 255 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 850 m². Området er et parcelhusområde: 96 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1260152&matrnr=49be) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-16-7650&ljord=1&src=address-md#17/56.43666/8.20533) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-16-7650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-16-7650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43666/8.20533) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-7650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.