# Kærvej 11, 9620 Aalestrup Villa. 94 m² bolig, opført 1957, 471 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervej-11-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-11-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-11-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69250/9.48889) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-9620?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 850.000 kr. - Svarer til 6.649 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 638.000 kr (6.792 kr pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +31.000 kr - Grund på 471 m²: -19.000 kr - Bygget 1957: -34.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: -14.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +40.000 kr - Seneste ombygning 1990: -32.000 kr - Afrundet: +15.000 kr - Vores skøn: 625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 608.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 619.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. august 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 4. maj 2020, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2020). - solgt 19. januar 2016, solgt for 550.000 kr, anden overdragelse. - solgt 8. januar 1995, solgt for 418.000 kr, fri handel (aftalt 8. januar 1995). ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 471 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 94 m². - Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². Under huset er der en kælder på 71 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 22 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 336 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-11-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.6925/9.48889) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Kærvej 16](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-16-9620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-11-9620&ljord=1&src=address-md#17/56.6925/9.48889) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervej-11-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.6925/9.48889) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde syd og nord for Vestergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaervej-11-9620 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-11-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervej-11-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69250/9.48889) - [Solgte priser på Kærvej](https://grundviden.dk/vej/kaervej-9620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.