# Kærvangen 1, 3650 Ølstykke

Sommerhus. 80 m² bolig, opført 1969, 1.384 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervangen-1-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervangen-1-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervangen-1-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79000/12.12909)
- [Solgte priser på Kærvangen](https://grundviden.dk/vej/kaervangen-3650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 29.063 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.984.000 kr. (24.800 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +160.000 kr.
  - Grund på 1.384 m²: +66.000 kr.
  - Bygget 1969: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +367.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Elvarme: -47.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. maj 2026-7. september 2026, solgt for 2,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 4. september 2026), 113 dage til salg.
- solgt 3. september 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2021).
- solgt 3. november 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2020).
- solgt 14. juni 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2010).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 1.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (33 m² og 26 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.212 m².
- Huset har energimærke G1. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059575_APPROVED_1195548695151.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervangen-1-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79/12.12909)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervangen-1-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79/12.12909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **22 - Sommerhusområde Kærvangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059575_APPROVED_1195548695151.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaervangen-1-3650

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervangen-1-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervangen-1-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79000/12.12909)
- [Solgte priser på Kærvangen](https://grundviden.dk/vej/kaervangen-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.