# Kærvang 7, 7900 Nykøbing M

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1925, 32.579 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaervang-7-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervang-7-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervang-7-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93047/8.87066)
- [Solgte priser på Kærvang](https://grundviden.dk/vej/kaervang-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 904 m væk (270 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.200.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.184.000 kr. (6.767 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr.
  - Grund på 32.579 m²: +194.000 kr.
  - Meget stor grund: +269.000 kr.
  - Bygget 1925: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -552.000 kr.
  - Oliefyr: -48.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 431.000 kr, heraf grundværdi 341.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 945.000 kr med overtagelse 15. februar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2025, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 18. december 2025).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 32.579 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 257 m², bygget 1925; Anden bygning: 160 m², bygget 1972; Anden bygning: 88 m², bygget 1990; Udhus: 50 m², bygget 2004; Ukendt: 18 m², bygget 2009; Anden bygning: 11 m², bygget 1982. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (104 m² og 94 m² og 41 m² og 25 m² og 24 m² og 23 m² og 22 m² og 22 m² og 17 m²), BBR anden bygning 11 m², anden bygning 11 m², ukendt 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 31.505 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaervang-7-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.93047/8.87066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaervang-7-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaervang-7-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaervang-7-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93047/8.87066)
- [Solgte priser på Kærvang](https://grundviden.dk/vej/kaervang-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.