# Kærupvej 40, 7741 Frøstrup

Villa. 211 m² bolig, opført 1940, 3.874 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-40-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-40-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-40-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09776/9.00870)
- [Solgte priser på Kærupvej](https://grundviden.dk/vej/kaerupvej-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 4.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.350.000 kr. (6.397 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr.
  - Grund på 3.874 m²: +110.000 kr.
  - Bygget 1940: -68.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -290.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -35.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 640.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 620.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. august 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2019, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2019).
- solgt 15. juli 2017, solgt for 439.794 kr, fri handel.
- solgt 8. december 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1986, solgt for 460.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 3.874 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (163 m², bygget 1940); den anden (15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 3.519 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 261 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 239 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.874 m² giver ca. 1.162 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerupvej-40-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.09776/9.0087)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-40-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-40-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09776/9.00870)
- [Solgte priser på Kærupvej](https://grundviden.dk/vej/kaerupvej-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.