# Kærupvej 119, 7741 Frøstrup

Landejendom. 133 m² bolig, opført 1913, 16.769 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-119-7741?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-119-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-119-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06813/9.01203)
- [Solgte priser på Kærupvej](https://grundviden.dk/vej/kaerupvej-7741?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 37 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 5.827 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 744.000 kr. (5.592 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 16.769 m²: +128.000 kr.
  - Meget stor grund: +24.000 kr.
  - Bygget 1913: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -111.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +51.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 650.000 kr, heraf grundværdi 109.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 517.000 kr, heraf grundværdi 325.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 456.300 kr med overtagelse 1. august 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1999, solgt for 456.300 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 16.769 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1969; Garage: 146 m², bygget 2026; Anden bygning: 56 m², bygget 1913; Overdækning: 23 m², bygget 2010; Overdækning: 16 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 16.231 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerupvej-119-7741&lradon=1&src=address-md#11/57.06813/9.01203)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-119-7741?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerupvej-119-7741?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06813/9.01203)
- [Solgte priser på Kærupvej](https://grundviden.dk/vej/kaerupvej-7741?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.