# Kæruldvej 32, 7400 Herning

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1924, 25.517 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaeruldvej-32-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaeruldvej-32-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaeruldvej-32-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06550/8.98557)
- [Solgte priser på Kæruldvej](https://grundviden.dk/vej/kaeruldvej-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 44% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,6 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.432.000 kr. (10.375 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 25.517 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +226.000 kr.
  - Bygget 1924: -156.000 kr.
  - Energimærke C: +235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -289.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -82.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 502.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 637.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2026).
- solgt 8. oktober 1994, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 25.517 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Anden bygning: 149 m², bygget 1924; Anden bygning: 142 m², bygget 1954; Udestue: 30 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.066 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaeruldvej-32-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaeruldvej-32-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06550/8.98557)
- [Solgte priser på Kæruldvej](https://grundviden.dk/vej/kaeruldvej-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.