# Kærtoften 50, 9850 Hirtshals Rækkehus. 73 m² bolig, opført 1982, 490 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaertoften-50-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaertoften-50-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaertoften-50-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57009/9.96005) - [Solgte priser på Kærtoften](https://grundviden.dk/vej/kaertoften-9850?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 400.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 45% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.075.000 kr. - Svarer til 9.932 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 573.000 kr. (7.848 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +57.000 kr. - Grund på 490 m²: -17.000 kr. - Bygget 1982: -22.000 kr. - Energimærke B: +129.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +11.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 639.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 662.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 2026, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2026). - solgt 2. juli 2012, solgt for 615.008 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2012). - solgt 5. juli 1994, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1994). ## Huset og grunden - 73 m² bolig, 490 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982. - Stueplan: 73 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². - Huset: 73 m² bebygget. - Carport: 21 m², bygget 1993. - Ubebygget: 396 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 73 m², din ret 123 m² i alt. - Hvorfor 123 m²? Lokalplan 421.4 HIRTSHALS (Dobbelthuse i Emmersbæk) sætter 25 %: 25 % af grunden på 490 m² er 123 m², og der står 73 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021719_APPROVED_1170677181841.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dobbelthuse i Emmersbæk**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021719_APPROVED_1170677181841.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaertoften-50-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaertoften-50-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.57009/9.96005) - [Solgte priser på Kærtoften](https://grundviden.dk/vej/kaertoften-9850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.