# Kærsvinget 24, 8471 Sabro Landejendom. 176 m² bolig, opført 1920, 33.274 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaersvinget-24-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersvinget-24-8471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersvinget-24-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19531/10.05656) - [Solgte priser på Kærsvinget](https://grundviden.dk/vej/kaersvinget-8471?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over Stormose. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 4,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.017 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.950.000 kr (22.443 kr pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -280.000 kr - Grund på 33.274 m²: +646.000 kr - Meget stor grund: +924.000 kr - Bygget 1920: -438.000 kr - Trafikstøj fra vej: -33.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -904.000 kr - Afrundet: +10.000 kr - Vores bud: 3.875.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 535.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 740.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 15. juli 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. april 2022, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2022). - solgt 3. juni 2004, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2004). - solgt 3. januar 1983, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 3. januar 1983). ## Huset og grunden - 176 m² bolig, 33.274 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 68 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (66 m², bygget 1900) og garagen (48 m², bygget 1920) og udhuset (29 m², bygget 2012); de tre andre (78 m² og 70 m² og 34 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 32.841 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersvinget-24-8471&lskybrud=1&src=address-md#16/56.19531/10.05656) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersvinget-24-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.19531/10.05656) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersvinget-24-8471&lstoej=1&src=address-md#17/56.19531/10.05656) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersvinget-24-8471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.19531/10.05656) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 63,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sabro-Korsvejskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaersvinget-24-8471 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersvinget-24-8471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersvinget-24-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19531/10.05656) - [Solgte priser på Kærsvinget](https://grundviden.dk/vej/kaersvinget-8471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.