# Kærsmindevej 2B, 8370 Hadsten Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 103 m² bolig, 311 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 1.122 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaersmindevej-2b-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersmindevej-2b-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersmindevej-2b-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33675/10.10563) - [Solgte priser på Kærsmindevej](https://grundviden.dk/vej/kaersmindevej-8370?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 957 m væk (173 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 561.000 kr, heraf grundværdi 561.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 798.000 kr med overtagelse 1. april 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. februar 2017, solgt for 798.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2017). - solgt 18. november 2015, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2015). - solgt 1. april 1973, solgt for 90.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 103 m² bolig, 311 m² bolig i alt på ejendommen, 1.122 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 53 m². - 53 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 53 m² bebygget. - Række-/kædehus: 53 m², bygget 2025; Række-/kædehus: 52 m², bygget 2025; Udhus: 4 m², bygget 2025; Udhus: 4 m², bygget 2025; Udhus: 4 m², bygget 2025. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersmindevej-2b-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.33675/10.10563) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersmindevej-2b-8370&lstoej=1&src=address-md#17/56.33675/10.10563) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersmindevej-2b-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33675/10.10563) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Solcelleanlæg mellem Hadsten, Hadbjerg og Nørre Galten, ca. 612 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersmindevej-2b-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.33675/10.10563) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaersmindevej-2b-8370 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersmindevej-2b-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersmindevej-2b-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33675/10.10563) - [Solgte priser på Kærsmindevej](https://grundviden.dk/vej/kaersmindevej-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.