# Kærsagerhaven 13P, 5260 Odense S

Landejendom med 2 boliger. 442 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1906, 512.359 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaersagerhaven-13p-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersagerhaven-13p-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersagerhaven-13p-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32719/10.41405)
- [Solgte priser på Kærsagerhaven](https://grundviden.dk/vej/kaersagerhaven-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2006 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2006, solgt for 8,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. juli 2006).

## Huset og grunden

- 442 m² bolig i alt på ejendommen, 512.359 m² grund, bygget 1906, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 202 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 202 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 724 m², bygget 1980; Anden bygning: 354 m², bygget 1992; Anden bygning: 314 m², bygget 1880; Udhus: 270 m², bygget 2000; Anden bygning: 195 m², bygget 2000; Anden bygning: 180 m², bygget 2005; Anden bygning: 180 m², bygget 2006. Kortet viser fire mindre bygninger mere (427 m² og 39 m² og 35 m² og 18 m²), BBR anden bygning 654 m², enfamiliehus 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 509.166 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersagerhaven-13p-5260&lskybrud=1&src=address-md#16/55.32719/10.41405)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersagerhaven-13p-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.32719/10.41405)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaersagerhaven-13p-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32719/10.41405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaersagerhaven-13p-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaersagerhaven-13p-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32719/10.41405)
- [Solgte priser på Kærsagerhaven](https://grundviden.dk/vej/kaersagerhaven-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.