# Kærmarksvej 4, 6780 Skærbæk

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1901, 322.164 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaermarksvej-4-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaermarksvej-4-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaermarksvej-4-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20768/8.75169)
- [Solgte priser på Kærmarksvej](https://grundviden.dk/vej/kaermarksvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 539.000 kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. januar 1998, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 322.164 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 750 m², bygget 2021; Anden bygning: 370 m², bygget 1901; Anden bygning: 144 m², bygget 1976; Anden bygning: 80 m², bygget 1960. Kortet viser fire mindre bygninger mere (779 m² og 660 m² og 620 m² og 184 m²), BBR anden bygning 4.194 m², anden bygning 340 m², anden bygning 327 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 315.799 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460252&matrnr=127) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaermarksvej-4-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.20768/8.75169)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaermarksvej-4-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaermarksvej-4-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20768/8.75169)
- [Solgte priser på Kærmarksvej](https://grundviden.dk/vej/kaermarksvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.