# Kærhusvej 4, 7362 Hampen

Villa. 106 m² bolig, opført 1930, 684 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerhusvej-4-7362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusvej-4-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusvej-4-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06306/9.38036)
- [Solgte priser på Kærhusvej](https://grundviden.dk/vej/kaerhusvej-7362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 290.000 kr, heraf grundværdi 142.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 35.000 kr med overtagelse 1. juni 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1999, solgt for 35.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 684 m² grund, bygget 1930, om-/tilbygget 1964.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 82 m² bebygget.
- Udhus: 52 m², byggeår ikke oplyst. Garage (19 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 531 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerhusvej-4-7362&lradon=1&src=address-md#11/56.06306/9.38036)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerhusvej-4-7362&lstoej=1&src=address-md#17/56.06306/9.38036)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerhusvej-4-7362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06306/9.38036)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 88,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **LANDSBYLOKALPLAN FOR HJØLLUND**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039154_DRAFT_1179930479495.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusvej-4-7362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusvej-4-7362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06306/9.38036)
- [Solgte priser på Kærhusvej](https://grundviden.dk/vej/kaerhusvej-7362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.