# Kærhusevej 7, 8380 Trige

Hus. 218 m² bolig, opført 1907, 13.790 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerhusevej-7-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusevej-7-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusevej-7-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28805/10.16599)
- [Solgte priser på Kærhusevej](https://grundviden.dk/vej/kaerhusevej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 16.972 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.008.000 kr. (18.384 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -433.000 kr.
  - Grund på 13.790 m²: +608.000 kr.
  - Bygget 1907: -349.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -142.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 760.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 733.000 kr med overtagelse 1. december 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 1988, solgt for 733.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1988).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 13.790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser fem mindre bygninger (171 m² og 159 m² og 55 m² og 48 m² og 17 m²), BBR anden bygning 324 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.215 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerhusevej-7-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.28805/10.16599)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerhusevej-7-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.28805/10.16599)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusevej-7-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerhusevej-7-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28805/10.16599)
- [Solgte priser på Kærhusevej](https://grundviden.dk/vej/kaerhusevej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.