# Kærholmen 13, 2720 Vanløse

Etageejendom. 5.833 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 5.500 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerholmen-13-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerholmen-13-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerholmen-13-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68101/12.48955)
- [Solgte priser på Kærholmen](https://grundviden.dk/vej/kaerholmen-2720?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (66.631 kr/m²).
- Boligens eget areal: 57 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 3,8 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: home Vanløse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kaerholmen-13-1tv-2720-vanloese/sag-1120001834/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 1. december 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 22. oktober 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2025).
- 2. tv: solgt 20. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2025).
- st. th: solgt 1. februar 2019, solgt for 865.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. marts 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 31. marts 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2015).
- 1. tv: solgt 23. marts 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2015).
- 2. th: solgt 1. februar 2012, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 16. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2011).
- 2. th: solgt 7. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2004).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 5.833 m².
- Bygningsareal 4.740 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2025.
- 94 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1864.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.500 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000177&matrnr=1864) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerholmen-13-2720&ljord=1&src=address-md#17/55.68101/12.48955)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerholmen-13-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68101/12.48955)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Damhusengens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerholmen-13-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerholmen-13-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68101/12.48955)
- [Solgte priser på Kærholmen](https://grundviden.dk/vej/kaerholmen-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.