# Kærgade 86, 8940 Randers SV

Villa. 77 m² bolig, opført 1951, 939 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergade-86-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-86-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-86-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44763/10.02382)
- [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 18.506 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.383.000 kr. (17.963 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +123.000 kr.
  - Grund på 939 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1951: -77.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 697.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 843.000 kr, heraf grundværdi 565.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2026).
- solgt 11. november 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2024).
- solgt 8. juli 2020, solgt for 795.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2020).
- solgt 31. marts 2006, solgt for 640.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2006).
- solgt 9. august 1999, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 1999).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 939 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². Under huset er der en fuld kælder på 77 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 837 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (205 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergade-86-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44763/10.02382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kærgade - Bøsbrovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-86-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-86-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44763/10.02382)
- [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.