# Kærgade 78, 8940 Randers SV

Villa. 77 m² bolig, opført 1948, 613 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergade-78-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-78-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-78-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44780/10.02536)
- [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 20.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.451.000 kr. (18.842 kr. pr. m² × 77 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +129.000 kr.
  - Grund på 613 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1948: -80.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2025).
- solgt 11. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2022).
- solgt 18. april 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2018).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 357.500 kr, fri handel.
- solgt 12. september 1989, solgt for 431.500 kr, fri handel (aftalt 12. september 1989).

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 613 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 77 m². Under huset er der en kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Ubebygget: 536 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergade-78-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.4478/10.02536)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kærgade - Bøsbrovej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-78-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-78-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44780/10.02536)
- [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.