# Kærgade 235, 8940 Randers SV Villa. 132 m² bolig, opført 1950, 1.491 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergade-235-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-235-8940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-235-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44143/9.99845) - [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 551.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 543.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. februar 2019. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.053 kr/m²). - Boligens eget areal: 132 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - På markedet siden 26. september 2025. - Prisen er sat ned 31. juli 2026. - Mægler: danbolig Randers. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/randers/8940/villa/2740001578-274/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. november 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2018). - solgt 1. juli 2014, solgt for 641.000 kr, fri handel. - solgt 13. april 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2012). - solgt 1. juni 2003, solgt for 261.449 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 1982, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 1.491 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950, om-/tilbygget 1990. - Stueplan: 132 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 132 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR drivhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.283 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 315 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 132 m², din ret 447 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.491 m² giver ca. 447 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergade-235-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44143/9.99845) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergade-235-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.44143/9.99845) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergade-235-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44143/9.99845) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-235-8940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-235-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44143/9.99845) - [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.