# Kærgade 100B, 8940 Randers SV Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 228 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1959, 1.771 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergade-100b-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-100b-8940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-100b-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44726/10.02097) - [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 866.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. august 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2025). - solgt 11. februar 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2011). - solgt 20. februar 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2007). - solgt 7. juli 2005, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2005). - solgt 1. januar 1984, solgt for 320.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 228 m² bolig i alt på ejendommen, 1.771 m² grund, bygget 1959, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 228 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 228 m². - Huset: 261 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 2010. - Ubebygget: 1.484 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (303 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221747_APPROVED_1252041756455.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergade-100b-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.44726/10.02097) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kærgade/Fjordvang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221747_APPROVED_1252041756455.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaergade-100b-8940 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-100b-8940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergade-100b-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44726/10.02097) - [Solgte priser på Kærgade](https://grundviden.dk/vej/kaergade-8940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.