# Kærgårdsvej 5, 8660 Skanderborg

Villa. 155 m² bolig, opført 1965, 769 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-5-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05713/9.98674)
- [Solgte priser på Kærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kaergaardsvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. april 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (23.516 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: home Skanderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kaergaardsvej-5-8660-skanderborg/sag-6070001816/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-1. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 76 dage til salg.
- solgt 19. februar 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2008).
- solgt 4. marts 1991, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 1991).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 769 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 155 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 557 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergaardsvej-5-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.05713/9.98674)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergaardsvej-5-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05713/9.98674)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-5-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-5-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05713/9.98674)
- [Solgte priser på Kærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kaergaardsvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.