# Kærgaardsvej 25, 9681 Ranum

Villa. 140 m² bolig, opført 1975, 891 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-25-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-25-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-25-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89353/9.22116)
- [Solgte priser på Kærgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/kaergaardsvej-9681?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 525.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 3.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 565.000 kr (4.035 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr
  - Grund på 891 m²: +3.000 kr
  - Bygget 1975: -59.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +40.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 513.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 523.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. november 2019 (almindelig fri handel særlige vilkår).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2019, solgt for 375.000 kr, fri handel på særlige vilkår (aftalt 18. oktober 2019).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 891 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 681 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergaardsvej-25-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.89353/9.22116)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaergaardsvej-25-9681

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-25-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-25-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89353/9.22116)
- [Solgte priser på Kærgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/kaergaardsvej-9681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.