# Kærgårdsvej 20, 8700 Horsens Landejendom. 229 m² bolig, opført 1908, 139.630 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-20-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-20-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-20-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88773/9.80008) - [Solgte priser på Kærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kaergaardsvej-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 70 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 588.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 699.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2011. - Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juli 2021, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2021). - solgt 1. november 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 14. oktober 2011, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 2. januar 2002, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 1996, solgt for 146.750 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 229 m² bolig, 139.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 143 m². - Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 143 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 229 m² bolig. Kælderen på 19 m² regnes ikke med. - Huset: 143 m² bebygget. - Anden bygning: 432 m², bygget 1974; Anden bygning: 432 m², bygget 1974; Udhus: 40 m², bygget 2013. Kortet viser fire mindre bygninger mere (190 m² og 153 m² og 102 m² og 85 m²), BBR anden bygning 930 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 137.653 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergaardsvej-20-8700&lstoej=1&src=address-md#17/55.88773/9.80008) - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergaardsvej-20-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.88773/9.80008) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Serviceerhverv, Bøgehøjvej, Lund, ca. 698 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaergaardsvej-20-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.88773/9.80008) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lundskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaergaardsvej-20-8700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-20-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaergaardsvej-20-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88773/9.80008) - [Solgte priser på Kærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kaergaardsvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.