# Kærengvej 4, 6280 Højer

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1750, 18.958 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerengvej-4-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerengvej-4-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerengvej-4-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99054/8.75789)
- [Solgte priser på Kærengvej](https://grundviden.dk/vej/kaerengvej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 4.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 678.000 kr. (5.647 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 18.958 m²: +119.000 kr.
  - Meget stor grund: +47.000 kr.
  - Bygget 1750: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr.
  - Svinebrug 260 m væk: -22.000 kr.
  - Oliefyr: -29.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 102.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 332.000 kr, heraf grundværdi 320.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 15. juli 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2007).
- solgt 28. september 2004, solgt for 539.622 kr, fri handel (aftalt 28. september 2004).
- solgt 18. juli 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2000).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 18.958 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 180 m², bygget 1971; Anden bygning: 40 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR anden bygning 340 m², anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.208 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Kærengvej 1](https://grundviden.dk/adresse/kaerengvej-1-6280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerengvej-4-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.99054/8.75789)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerengvej-4-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerengvej-4-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99054/8.75789)
- [Solgte priser på Kærengvej](https://grundviden.dk/vej/kaerengvej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.