# Kærbyvej 30, 8560 Kolind

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1918, 31.198 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-30-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-30-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-30-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36438/10.64113)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.561 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.079.000 kr. (10.143 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -202.000 kr.
  - Grund på 31.198 m²: +330.000 kr.
  - Meget stor grund: +430.000 kr.
  - Bygget 1918: -220.000 kr.
  - Energimærke G: -395.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -425.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -56.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 148.300 kr, heraf grundværdi 148.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2016).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 31.198 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1953) og bygningen (anden bygning) (66 m², bygget 1918); den anden (114 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 30.689 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-30-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.36438/10.64113)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-30-8560&lkote=1&src=address-md#15/56.36438/10.64113)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-30-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-30-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36438/10.64113)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.