# Kærbyvej 19, 9330 Dronninglund

Villa. 100 m² bolig, opført 1967, 1.137 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-19-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-19-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-19-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15777/10.30170)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-9330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 8.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 840.000 kr (8.400 kr pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr
  - Grund på 1.137 m²: +17.000 kr
  - Bygget 1967: -95.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +117.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -32.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 985.000 kr, heraf grundværdi 373.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2025, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2025).
- solgt 18. maj 1995, solgt for 415.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 1995).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 1.137 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (23 m², bygget 1993); de to andre (54 m² og 40 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (241 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-19-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.15777/10.3017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerbyvej-19-9330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-19-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-19-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15777/10.30170)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.