# Kærbyvej 17, 8983 Gjerlev J

Landejendom. 224 m² bolig, opført 1926, 18.240 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-17-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-17-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-17-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56502/10.09184)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2020).
- solgt 31. august 1994, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1994).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 18.240 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (155 m² og 50 m²), BBR anden bygning 280 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.825 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-17-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.56502/10.09184)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-17-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.56502/10.09184)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blicherskolen (0.-6. kl.), Blicherskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-17-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-17-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56502/10.09184)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.