# Kærbyvej 13, 8560 Kolind

Villa. 187 m² bolig, opført 1910, 5.069 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36282/10.64710)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8560?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.358 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.853.000 kr. (9.907 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -151.000 kr.
  - Grund på 5.069 m²: +183.000 kr.
  - Bygget 1910: -158.000 kr.
  - Energimærke C: +237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -267.000 kr.
  - Oliefyr: -91.000 kr.
  - Ombygget 2020: +138.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 728.000 kr, heraf grundværdi 267.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 498.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2009).
- solgt 1. april 2007, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 17. februar 1991, solgt for 232.500 kr, fri handel (aftalt 17. februar 1991).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 5.069 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 1954; Anden bygning: 64 m², bygget 1954; Overdækning: 21 m², bygget 1995. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 4.739 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 187 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.069 m² giver ca. 1.521 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-13-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.36282/10.6471)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerbyvej-13-8560

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36282/10.64710)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.