# Kærbyvej 13, 8200 Aarhus N Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 126 m² bolig, 712 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1760, 1.051.126 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21118/10.12901) - [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8200?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 244 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Fredet bygning: ændringer kræver tilladelse. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 678.700 kr, heraf grundværdi 678.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 10,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. november 2025, solgt for 14,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. november 2025). - solgt 18. november 1991, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 1991). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 712 m² bolig i alt på ejendommen, 1.051.126 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1760, om-/tilbygget 1960. - Stueplan: 397 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 397 m². Under huset er der en kælder på 20 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 397 m² bebygget. - Anden bygning: 1.338 m², bygget 2003; Anden bygning: 960 m², bygget 1940; Anden bygning: 867 m², bygget 1993; Anden bygning: 674 m², bygget 1928; Anden bygning: 537 m², bygget 1928; Stuehus: 173 m², bygget 1760; Stuehus: 168 m², bygget 1760; Anden bygning: 36 m², bygget 1993. ## Hvad du må bygge - **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101946_APPROVED_1219325325579.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-13-8200&lradon=1&src=address-md#11/56.21118/10.12901) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-13-8200&lstoej=1&src=address-md#17/56.21118/10.12901) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Kasted Byvej 22](https://grundviden.dk/adresse/kasted-byvej-22-8200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-13-8200&ljord=1&src=address-md#17/56.21118/10.12901) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-13-8200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21118/10.12901) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Kasted**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101946_APPROVED_1219325325579.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lisbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerbyvej-13-8200 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-13-8200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21118/10.12901) - [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-8200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.