# Kærbyvej 11, 7330 Brande

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1960, 105.336 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-11-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-11-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-11-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93948/9.01090)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-7330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 71 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Husdyrbrug (høns) ca. 32 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 563.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 727.000 kr, heraf grundværdi 627.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2011.
- Senest registreret som interessesammenfald 2020 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2020, solgt for 6,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 30. september 2020).
- solgt 1. januar 2015, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2015).
- solgt 1. august 2011, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. marts 1978, solgt for 340.500 kr, fri handel (aftalt 18. marts 1978).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 105.336 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 135 m², bygget 1954; Anden bygning: 125 m², bygget 1893; Anden bygning: 120 m², bygget 1954. Kortet viser fire mindre bygninger mere (219 m² og 170 m² og 30 m² og 25 m²), BBR anden bygning 4.200 m², anden bygning 100 m², udhus 18 m², anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 100.503 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbyvej-11-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.93948/9.0109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerbyvej-11-7330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-11-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbyvej-11-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93948/9.01090)
- [Solgte priser på Kærbyvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbyvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.