# Kærbygade 8, 5320 Agedrup

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1856, 22.140 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbygade-8-5320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygade-8-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygade-8-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43504/10.51091)
- [Solgte priser på Kærbygade](https://grundviden.dk/vej/kaerbygade-5320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.246.000 kr. (9.232 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 22.140 m²: +213.000 kr.
  - Meget stor grund: +143.000 kr.
  - Bygget 1856: -132.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2025).
- solgt 24. august 2020, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2020).
- solgt 31. oktober 2007, solgt for 6,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 22.140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856.
- Stueplan: 135 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 135 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1897; Anden bygning: 240 m², bygget 1948; Anden bygning: 168 m², bygget 1982; Anden bygning: 147 m², bygget 1777; Udhus: 129 m², bygget 1977; Udhus: 22 m², bygget 1979. Kortet viser tre mindre bygninger mere (358 m² og 186 m² og 177 m²), BBR anden bygning 125 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.283 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbygade-8-5320&lradon=1&src=address-md#11/55.43504/10.51091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agedrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygade-8-5320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygade-8-5320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43504/10.51091)
- [Solgte priser på Kærbygade](https://grundviden.dk/vej/kaerbygade-5320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.