# Kærbygårdevej 1, 5220 Odense SØ

Landejendom. 800 m² bolig, opført 1897, 172.324 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbygaardevej-1-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygaardevej-1-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygaardevej-1-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37210/10.51283)
- [Solgte priser på Kærbygårdevej](https://grundviden.dk/vej/kaerbygaardevej-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 8,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 31. december 1977, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 800 m² bolig, 172.324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 400 m².
- Stueplan: 400 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 400 m² i stueplan + 400 m² på 1. sal (under taget) = 800 m² bolig. Kælderen på 200 m² regnes ikke med.
- Huset: 400 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1973; Anden bygning: 450 m², bygget 1914; Anden bygning: 338 m², bygget 2003; Anden bygning: 280 m², bygget 1929; Anden bygning: 240 m², bygget 1897; Udhus: 56 m², bygget 1990. Kortet viser fem mindre bygninger mere (438 m² og 426 m² og 390 m² og 31 m² og 16 m²), BBR anden bygning 916 m², anden bygning 240 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 168.704 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerbygaardevej-1-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.3721/10.51283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for gårde og landbrugsbygninger med høj bevaringsværdi**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10477239_1653296150883.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygaardevej-1-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbygaardevej-1-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37210/10.51283)
- [Solgte priser på Kærbygårdevej](https://grundviden.dk/vej/kaerbygaardevej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.