# Kærby Enge 1, 4400 Kalundborg

Stuehus. 209 m² bolig, opført 1800, 13.318 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerby-enge-1-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerby-enge-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerby-enge-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66060/11.15628)
- [Solgte priser på Kærby Enge](https://grundviden.dk/vej/kaerby-enge-4400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.451.000 kr (11.726 kr pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr
  - Grund på 13.318 m²: +370.000 kr
  - Bygget 1800: -215.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -175.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr
  - Seneste ombygning 1956: -111.000 kr
  - Afrundet: -3.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 412.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 648.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 30. december 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. december 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. december 2025).
- solgt 5. oktober 2020, solgt for 947.314 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. oktober 2020).
- solgt 17. november 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2014).
- solgt 13. januar 2004, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2004).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 730.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 459.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 13.318 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1956.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 1942; Udhus: 99 m², bygget 1942; Garage: 57 m², bygget 1953; Garage: 14 m², bygget 1966. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.787 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerby-enge-1-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.6606/11.15628)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerby-enge-1-4400&lkote=1&src=address-md#15/55.6606/11.15628)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rørby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerby-enge-1-4400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerby-enge-1-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerby-enge-1-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66060/11.15628)
- [Solgte priser på Kærby Enge](https://grundviden.dk/vej/kaerby-enge-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.