# Kærbølvej 31A, 6760 Ribe

Villa. 219 m² bolig, opført 1980, 1.116 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-31a-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-31a-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-31a-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35783/8.73899)
- [Solgte priser på Kærbølvej](https://grundviden.dk/vej/kaerboelvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 9.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.252.000 kr. (10.282 kr. pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -245.000 kr.
  - Grund på 1.116 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1980: -77.000 kr.
  - Energimærke B: +430.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -221.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 319.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. april 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2020).
- solgt 14. juni 2005, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2005).
- solgt 28. oktober 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2003).
- solgt 28. december 1977, solgt for 10.800 kr, fri handel (aftalt 28. december 1977).

## Huset og grunden

- 219 m² bolig, 1.116 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (51 m², bygget 1980); de to andre (23 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 893 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 116 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 219 m², din ret 335 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 446 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.116 m² giver ca. 335 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 446 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Farup Kirkeby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-31a-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-31a-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35783/8.73899)
- [Solgte priser på Kærbølvej](https://grundviden.dk/vej/kaerboelvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.