# Kærbølvej 26, 6760 Ribe

Hus. 140 m² bolig, opført 1942, 20.200 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-26-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-26-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-26-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35869/8.74871)
- [Solgte priser på Kærbølvej](https://grundviden.dk/vej/kaerboelvej-6760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.679 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.494.000 kr. (10.672 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -43.000 kr.
  - Grund på 20.200 m²: +255.000 kr.
  - Meget stor grund: +128.000 kr.
  - Bygget 1942: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +18.000 kr.
  - Oliefyr: -94.000 kr.
  - Ombygget 1997: +117.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 219.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 638.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. februar 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- solgt 1. april 1997, solgt for 488.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 20.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Udhus: 94 m², bygget 1942; Udhus: 65 m², bygget 1948. Udhus (211 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 19.736 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerboelvej-26-6760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-26-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerboelvej-26-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35869/8.74871)
- [Solgte priser på Kærbølvej](https://grundviden.dk/vej/kaerboelvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.