# Kærbøllingvej 1, 7182 Bredsten

Hus. 179 m² bolig, opført 1884, 8.384 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerboellingvej-1-7182?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerboellingvej-1-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerboellingvej-1-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70052/9.40399)
- [Solgte priser på Kærbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/kaerboellingvej-7182?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (7.402 kr/m²).
- Boligens eget areal: 179 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- På markedet siden 1. juli 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: LandboGruppen MIDTØST.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/17060001369/kaerboellingvej-1-7182-bredsten/)

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 8.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 157 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 157 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 258 m², bygget 1925; Anden bygning: 200 m², bygget 1920; Anden bygning: 160 m², bygget 1925; Anden bygning: 117 m², bygget 1918; Udhus: 28 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (227 m² og 57 m²), BBR anden bygning 394 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.070 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaerboellingvej-1-7182&lradon=1&src=address-md#11/55.70052/9.40399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerboellingvej-1-7182?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerboellingvej-1-7182?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70052/9.40399)
- [Solgte priser på Kærbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/kaerboellingvej-7182?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.