# Kærbækvej 4, 7200 Grindsted

Landejendom. 248 m² bolig, opført 1947, 161.122 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-4-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-4-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-4-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72994/8.87999)
- [Solgte priser på Kærbækvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbaekvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 16. november 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (32,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. februar 2025, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (32,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. februar 2025).
- solgt 28. juni 2006, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2006).
- solgt 15. juli 1991, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 161.122 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1947, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 215 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 215 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 227 m² bebygget.
- Anden bygning: 473 m², bygget 1978; Anden bygning: 320 m², bygget 1981; Anden bygning: 290 m², bygget 1992; Anden bygning: 189 m², bygget 1978; Carport: 60 m², bygget 2000; Anden bygning: 33 m², bygget 1967. Kortet viser fem mindre bygninger mere (716 m² og 332 m² og 270 m² og 243 m² og 175 m²), BBR anden bygning 1.035 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 157.794 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-4-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-4-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72994/8.87999)
- [Solgte priser på Kærbækvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbaekvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.