# Kærbækvej 15, 6823 Ansager

Landejendom. 275 m² bolig, opført 1983, 36.510 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-15-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-15-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-15-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72625/8.81798)
- [Solgte priser på Kærbækvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbaekvej-6823?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.364 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.986.000 kr (7.220 kr pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -292.000 kr
  - Grund på 36.510 m²: +298.000 kr
  - Meget stor grund: +481.000 kr
  - Bygget 1983: -92.000 kr
  - Energimærke A: +563.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -238.000 kr
  - Seneste ombygning 1984: -134.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 2.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 299.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2020).
- solgt 4. april 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2011).
- solgt 13. juli 2007, solgt for 587.500 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2007).
- solgt 9. september 2005, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2005).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. november 1987, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 36.510 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1983, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig.
- Huset: 201 m² bebygget.
- Anden bygning: 396 m², bygget 1983; Anden bygning: 39 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (232 m²), BBR anden bygning 500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.374 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kaerbaekvej-15-6823

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-15-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaerbaekvej-15-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72625/8.81798)
- [Solgte priser på Kærbækvej](https://grundviden.dk/vej/kaerbaekvej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.