# Kær Bygade 68, 6400 Sønderborg Landejendom. 131 m² bolig, opført 1907, 15.443 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaer-bygade-68-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaer-bygade-68-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaer-bygade-68-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93962/9.78535) - [Solgte priser på Kær Bygade](https://grundviden.dk/vej/kaer-bygade-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 13.359 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.227.000 kr. (16.998 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -37.000 kr. - Grund på 15.443 m²: +384.000 kr. - Meget stor grund: +19.000 kr. - Bygget 1907: -217.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -514.000 kr. - Seneste ombygning 1935: -93.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 1.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 1999 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 1999, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 15.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1935. - Stueplan: 131 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 131 m². - Huset: 131 m² bebygget. - Anden bygning: 196 m², bygget 1967; Anden bygning: 93 m², bygget 1935; Anden bygning: 84 m², bygget 1970; Garage: 57 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (225 m² og 136 m² og 41 m²), BBR anden bygning 558 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.252 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189967_1729845599285.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaer-bygade-68-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.93962/9.78535) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaer-bygade-68-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93962/9.78535) - **Fortidsminde 55 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaer-bygade-68-6400&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.93962/9.78535) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 9-0109 Kær-Ormstoft - landsbyområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189967_1729845599285.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaer-bygade-68-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaer-bygade-68-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93962/9.78535) - [Solgte priser på Kær Bygade](https://grundviden.dk/vej/kaer-bygade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.