# Kæpslundvej 8, 6780 Skærbæk

Landejendom. 257 m² bolig, opført 1986, 665.655 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-8-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-8-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-8-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14513/8.84367)
- [Solgte priser på Kæpslundvej](https://grundviden.dk/vej/kaepslundvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 733.000 kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 31,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2007 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. januar 2024).
- solgt 18. november 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (22,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. november 2017).
- solgt 1. november 2007, solgt for 31,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1975, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 665.655 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1986, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Anden bygning: 908 m², bygget 1980; Anden bygning: 744 m², bygget 1973; Anden bygning: 704 m², bygget 1976; Anden bygning: 588 m², bygget 1972; Anden bygning: 455 m², bygget 1977; Anden bygning: 423 m², bygget 2004. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (805 m² og 512 m² og 511 m² og 207 m² og 182 m² og 158 m²), BBR anden bygning 386 m², anden bygning 94 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 659.259 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lovrup Solenergipark, ca. 215 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaepslundvej-8-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.14513/8.84367)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-8-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-8-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14513/8.84367)
- [Solgte priser på Kæpslundvej](https://grundviden.dk/vej/kaepslundvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.