# Kæpslundvej 2, 6780 Skærbæk

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1865, 150.089 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-2-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-2-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-2-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14904/8.84520)
- [Solgte priser på Kæpslundvej](https://grundviden.dk/vej/kaepslundvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 379.000 kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 150.089 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1865.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 168 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.061 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (670 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (544 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (375 m², bygget 1967) og bygningen (anden bygning) (330 m², bygget 1865) og bygningen (anden bygning) (225 m², bygget 1865) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 1914) og bygningen (anden bygning) (113 m², bygget 1998); den anden (245 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 146.178 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaepslundvej-2-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14904/8.8452)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lovrup Solenergipark, ca. 30 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaepslundvej-2-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.14904/8.8452)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-2-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaepslundvej-2-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14904/8.84520)
- [Solgte priser på Kæpslundvej](https://grundviden.dk/vej/kaepslundvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.